По последним данным, вокруг СНТ "Ранет" с высокой степенью вероятности через несколько (2-3) лет будет строиться коттеджный посёлок. Давайте спросим у интернета, а сколько платят каждый день жители таких посёлков ?
Затраты на обслуживание собственного дома в коттеджном поселке будут состоять из двух отдельных частей: стоимость потребляемых ресурсов (электричество, вода, газ) и стоимости обслуживания коттеджного поселка в целом, которое осуществляется обслуживающей компанией.
Разброс цен на обслуживание собственного коттеджа воистину огромен: в среднем сумма ежемесячной выплаты колеблется от 3 до 30 тысяч рублей с домовладения. Цифра зависит, главным образом, от двух факторов: статуса коттеджного поселка (эконом или бизнескласс) и количества домовладений в нем – ведь чем больше соседей, тем дешевле обойдется обслуживание общего имущества поселка (сюда обычно входит ремонт дорог, содержание административного здания, инженерии – систем водо- и электроснабжения, очистных сооружений, канализации, газопровода, часто – спортивных и детских площадок).
Откуда берется обслуживающая организация?
Чаще всего Управляющую Компанию создает или подбирает застройщик.
Расходы на Управляющую компанию в цифрах.
Безусловно, стоимость обслуживания собственного загородного домовладения обойдется в большинстве случаев дороже, чем содержание городской квартиры, но ведь речь идет и о другом уровне комфорта.
Эксперты называют сумму от 3-5 тысяч рублей за оплату общих услуг управляющей компании в поселках экономкласса, и от 10 тыс. рублей в месяц – в комплексах бизнескласса. Рассмотрим детально.
От 3 000 до 6 000 рублей в месяц.
..................
«Тарифы на коммунальные платежи одинаковы для всех жителей поселка, независимо от очереди строительства, разница заключается только в количестве потребляемой электроэнергии, газа и воды. За ежемесячную плату осуществляются услуги по управлению коттеджным поселком, уборка общей территории, озеленение, стрижка газонов, уборка снега, техническое обслуживание электрического и водяного оборудования, вывоз бытовых отходов», - поясняет Татьяна Харук, директор по маркетингу КП «Тихая Ладога».
http://www.cottagesspb.ru/pokupka-kotteddja/obzory/stoimostj-obsludjivaniya/
В соответствии с исследованием, средняя стоимость эксплуатационных платежей в поселках на территории Новой Москвы составила 13,1 тыс. рублей в месяц с одного домовладения. При этом самая низкая ставка равняется 6,5 тыс. рублей, а самая высокая — 25 тыс. рублей в месяц.
В половине всех коттеджных поселков (9 проектов) платежи составляют от 10 до 20 тыс. рублей с каждого домовладения. Треть от всего рассматриваемого объема относится к самой низкой ценовой категории "менее 10 тыс. рублей в месяц" — 33,3%. К посёлкам с самыми высокими эксплуатационными платежами — свыше 20 тыс. рублей в месяц — относятся три проекта —16,7%.
Что ожидает тех, кто не платит?
Интересным вопросом является то, что будет с теми, кто по каким-то причинам задерживает оплату или же вовсе отказывается платить.
В таких случаях управляющая компания вначале пытается решить все мирным путем, но затем переходит к более серьезным действиям. Могут, например, запретить доступ на автомобиле на территорию поселка, перестать вывозить мусор с участка, отключить дом от инженерных коммуникаций и т.д. Еще один действенный способ – управляющая компания может запретить пользоваться общественной инфраструктурой поселка.
Все это будет сопровождаться судебными исками, так что лучше, какими бы то ни были причины, во избежание неприятностей оплату не задерживать.
Это - первые попавшиеся сайты. В целом ясно, что в коттеджном поселке обязательно орудует управляющая компания, услуги которой сами по себе стоят недешево. Даже если у вас всё своё (скважина, септик), вам всё равно придется кроме платы за вывоз мусора и всяческие ремонты оплачивать еще и услуги управляющей компании (УК), и для дома в целом это будет дороже, чем для средней квартиры. Я у себя в Подмосковье за двухкомнатную квартиру плачу ежемесячно 9.5 т.р + электричетво за коммунальные платежи + услуги ЖКХ. Здесь же может получиться больше. В самом минимальной случае в коттеджных поселках самого экономичного класса ежемесячный платёж составляет 3000 рублей в месяц, что уже в 3-4 раза больше того, что платим мы сейчас. И есть большие сомнения, что вокруг нас будет строиться посёлок именно самого экономичного свойства. А платежи за УК в таких образованиях для всех одинаковые.
К чему вообще всё это, нас же это вроде как не касается, ну будут вокруг коттеджи - пусть они и платят ? Может очень даже коснуться, если во главе СНТ будут стоять люди, аффилированные с хозяевами коттеджного поселка. Мы глазом моргнуть не успеем, как всё уже будет подписано и СНТ "Ранет" канет в лету, а на его месте раскинется какой-нибудь ЖКХ "Голубая луна" - так же, как ушла сама земля под этот ЖКХ вместе с нашим прудом, шито-крыто, никто как бы ничего не знает, только какие-то люди зачем-то приезжают на джипах и ходят с линейками в лес. При этом налицо все признаки будущего недружественного поглощения СНТ.